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Hauskäufer aufgepasst ! |
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Die fachgerechte Bewertung von Immobilien ist heute
wichtiger denn je!
Bei der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist bei Transaktionen von Immobilien die genaue Kenntnis des Verkehrswertes (Marktwertes) nach § 194 BauGB von größter Bedeutung.
Je nach Art des Objektes ist der Wert nach dem Vergleichswert, Sach- oder Ertragswert zu ermitteln. Ein Sachverständiger muss auf dem aktuellen Stand der sich ständig ändernden Bewertungsmethoden sein. Er hat durch persönliche Inaugenscheinnahme den baulichen Zustand, den evtl. Sanierungsstau, die langfristige Nutzungsmöglichkeit, die erforderlichen Modernisierungen und die Ortslage zu berücksichtigen.
Unser Honorar für Immobilienbewertungen richtet sich nach den Gebühren für Immobiliensachverständige.
Überprüfung der Erbschaftssteuer
Nach dem neuen Erbschaftssteuerreformgesetz vom 1. Jan. 2009 ist der Einheitswert Grundlage der Besteuerung. Die Finanzämter ermitteln diesen Wert nach dem Bewertungsgesetz vom 24.12.2008. Bei alten Gebäuden ist dieser Wert in vielen Fällen überhöht. Der Gesetzgeber hat die Möglichkeit eingeräumt, diese Werte durch Sachverständige auf ihre Plausibilität überprüfen zu lassen. Diese Werte sind bei der Festsetzung der Steuern zu berücksichtigen.
Durch unsere Gutachten konnte in mehreren Fällen die Steuerschuld erheblich reduziert werden.
Um festzustellen, ob sich ein Einspruch gegen die Wertermitlung des Finanzamtes lohnt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Preis von 178,50 Euro, incl. MwSt. Danach kann über ein Verkehrswertgutachten zwecks Einspruch entschieden werden.
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Bei folgenden Entscheidungen sollte der Sachverständige für Immobilienbewertungen mit einbezogen werden:
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- Private Grundstücksgeschäfte |
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Kauf und Verkauf von Immobilien |
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Schenkung, Erbregelung, Nachlassregelung |
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Scheidung, Berechnung des Zugewinns |
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- Gewerbliche Grundstücksgeschäfte |
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Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien |
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Standort und Entwicklungsprognosen |
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Investitionsüberlegung (Residualverfahren) |
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- Beleihungswertermittlung |
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Ermittlung des Beleihungswertes nach BelWertV |
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- Liquidationswertberechnung |
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für Freilegung von Grundstücken |
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- Zwangsversteigerung |
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Plausibilitätsprüfung des gerichtlichen Gutachtens |
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Rufen Sie den Erfassungsbogen ab:
unter www.immo-quick-check.de
oder per Fax (02324) 39 20 75
per Telefon (02324) 39 20 76
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